(무안 남악신도시) 힐스테이트 오룡 분양 이야기
급격하게 추워지는 날씨에도 분양을 시작하는 아파트들이 많아서 한 해가 가기 전에 더 좋은 분양 이야기를 알려드리고 싶은 mureum입니다.
오늘은 전라남도 무안 남악신도시 오룡지구에 들어서는 힐스테이트 오룡을 소개하겠습니다.
사업개요
| (무안 남악 신도시) 힐스테이트 오룡 사업개요 |
| 위치 / 전남 무안군 남악신도시 오룡지구 42BL, 45BL |
| 세대수 / (42BL 482세대, 45BL 348세대) 총 830세대 |
| 규모 / 42BL 지하1층~지상24층 6개동, 45BL 지하1층~지상20층 6개동 |
| 분양면적 & 전용면적 & 분양평수 / 112㎡ & 85㎡ & 34평 |
| 분양가격 / 38,980 ~ 41,880 만원 |
| 비규제지역, 분양가상한제적용 |
| 건설사 / 현대엔지니어링 |
| 입주예정일 / 2024년 05월 |
분양일정
전라남도 무안에서 분양하는 힐스테이트 오룡의 입주자모집공고일은 2021년 11월 12일입니다.
입주자 모집공고일은 청약자격조건의 기간과 나이 그리고 지역우선 등의 판단 기준일이 됩니다.
힐스테이트 오룡의 특별청약일은 11월 23일 하루만 접수를 받습니다.
42블록의 특별공급은 273세대이고 45블록의 특별공급은 196세대에게 분양됩니다.
일반청약 1순위는 24일 수요일에 합니다.
전남, 광주 거주 만 19세 이상 그리고 청약통장 6개월 이상 가입자는 일반청약 1순위에 넣을 수 있으며 세대주, 세대원, 1 주택자도 청약이 가능합니다.
힐스테이트 오룡이 들어서는 지역은 비투기과열지구 및 비 청약과열지역으로서, 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
힐스테이트 오룡은 해당지역 100% 우선으로 무안군에 3개월 이상 거주하신 분이 더 유리하며 무안에 거주기간이 3개월 미만이거나 목포시 거주자는 특별공급자격이 되는지 보고 특별공급에 넣으셔야 하겠습니다.
25일 목요일에 2순위 일반청약을 하면 2021년 12월 1일 수요일에 청약의 당첨 여부를 알 수 있습니다.
정당계약은 12월 13일 월요일부터 18일 토요일까지 진행됩니다.
힐스테이트 오룡은 분양가상한제가 적용이 되며 소유권 이전 등기일까지 전매가 제한이 됩니다.
(소유권 이전등기일이 3년을 초과하면 3년까지로 봅니다)
입지환경
힐스테이트 오룡은 남악신도시 오룡 2 지구에 들어서며 남악신도시는 행정구역상 무안과 목포 두 도시에 모두 포함됩니다.
남악지구와 오룡지구는 무안이지만 사실상 목포 생활권에 더 가깝습니다.
남악신도시는 목포 일대 최대 규모의 신도시로 그 안에서도 오룡지구는 약 만 세대가 입주할 예정입니다.
대단지가 될 택지지구에 힐스테이트 오룡이 들어서는 것이죠
교통을 살펴보면 남악로가 인접해서 시내로의 이동이 빠르고 남악 JC를 통해서 서해안이나 남해안 고속도로로 빠져 주변 도시들로의 이동도 가능합니다.
그리고 우리 아이들이 안전하게 걸어서 학교생활을 보낼 수 있는 유치원, 초·중·고가 단지 1km내에 지어질 계획입니다.
오룡지구 바로 앞이 우리나라 4대 강 중 하나인 영산강이 보여 단지 가까이에서 느낄 수 있으며 힐스테이트 오룡 일부단지에서는 망모산을 접할 수 있습니다.
힐스테이트 오룡은 도심에서 강과 산을 모두 누릴 수 있습니다.
남창천 수변공원, 중앙근린공원들로의 가벼운 산책도 할 수 있습니다.
생활 인프라를 보면 약 1.5km 내에 롯데마트가 있고 남악 롯데아울렛도 가까워서 이용하기에 불편하지 않을 것 같습니다.
그리고 차량 10분대에 남악신도시와 하당 생활권을 누릴 수 있습니다.
단지가 들어서는 북쪽은 공공청사부지로 복합문화센터가 지어질 예정입니다.
전라남도청 및 공공기관과 대불국가산업단지, 삼호 일반산업단지가 가까워서 직주근접의 장점도 가지고 있습니다.
단지 배치도
힐스테이트 오룡 단지는 공공청사가 들어올 부지 아래쪽으로 42블록이 들어서고 그 아래쪽으로 45블록이 같이 건설됩니다.
42블록은 총 6개 동에 482세대, 45블록은 총 6개 동에 348세대로 전 세대가 중소형 84 타입으로 공급됩니다.
전 세대가 쾌적한 남향과 남동쪽 위주로 배치가 되어서 채광과 통풍 그리고 자연조망이 가능하겠습니다.
단지 내 커뮤니티 시설은 피트니스 시설과 작은 도서관, 실내 골프연습장, 맘스라운지 그리고 독서실 등이 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.
주차공간도 세대당 1.5대 이상으로 여유로운 주차공간이 가능하겠습니다.
평형 안내(42블록)
평형 안내(45블록)
힐스테이트 오룡은 전세대가 모두 84 타입으로 분양되고 최상층에는 특화설계로 다락방이 있어 다양한 공간 활용을 할 수 있습니다.
1층부터 5층에는 탁 트인 개방감을 보여줄 높은 천장고 2.7m(기준 2.3m)가 적용이 되어 일조량도 넉넉하게 들어올 수 있을 것 같습니다.
일부 세대는 3면 발코니 확장으로 실내공간을 더 넓게 설계되어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.
힐스테이트 오룡 입주자 모집공고문
힐스테이트 오룡 특징
오룡 1 지구 시세를 보면 전용 84㎡기준으로 프리미엄 형성가가 분양가 대비 1억 전후라고 합니다.
국토부 실거래 2021년 10월 기준으로 작년에 입주한 호반 써밋 3차는 분양가 대비 약 1억 7천만 원, 푸르지오 에듀포레 34블록은 분양가 대비 약 1억 5천만 원, 35블록이 약 1억 7천만 원이나 올랐다고 합니다.
남악신도시에 처음으로 들어서는 힐스테이트 오룡의 프리미엄 형성에 다양한 요인들이 작용하겠지만 주변시세도 고려해보면 좋을 것 같습니다.
그리고 힐스테이트 오룡을 주목해야 하는 또 다른 이유는 10월 26일에 나온 가계부채관리 강화 방안 때문입니다.
올해 분양하는 신규단지는 입주 시 잔금대출을 받을 경우에 이번에 개편되는 DSR규정 적용을 받지 않지만 내년 2022년부터 분양하는 신규단지들은 DSR 규정 적용을 받습니다.
그래서 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들은 올해 분양하는 단지들을 잘 보시고 청약하시는 게 유리하겠습니다.