인천 두산위브더 제니스 센트럴 여의
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부동산 공부를 하는 mureum입니다.
포근한 주말 약간은 쌀쌀하지만 집으로 들어오는 햇볕은 따뜻해서 열공하기 좋은 날입니다.
오늘은 개발호재가 많은 인천에서 청약일이 확정된 두산위브더 제니스 센트럴 여의를 살펴보겠습니다.
분양일정
인천 숭의동에 지상 35층 총 10개 동으로 신주거타운 프리미엄 대단지가 될 두산위브더 제니스 센트럴 여의의 청약일이 나왔습니다.
2021. 11. 12일은 특별공급 모집일이고 15일부터 17일까지는 청약접수를 받습니다.
23일에 당첨자 발표가 난 후 12월에 정당계약에 들어갑니다.
입주예정일은 2025. 6월로 예정되어 있습니다.
사업개요
| 사업개요 & 분양공급내용 |
| 단지명 / 두산위브더제니스 센트럴 여의 |
| 위치 / 인천광역시 미추홀구 숭의동 232-1번지 일원 |
| 단지규모 / 아파트 10개동(지하 4층~지상35층) 및 부대복리시설, 근린생활시설, 업무시설 |
| 분양세대수 / 총 1,115세대 중 일반분양 676세대 |
| 분양면적 (전용면적) / 71㎡~145㎡ (52㎡~109㎡) |
| 분양평수 / 21평~44평 |
| 분양가격 / 32,600~73,000 만원 |
| 특별모집일 / 2021. 11.12 |
| 청약접수 / 2021. 11.15~11.17 |
| 당첨발표 / 2021. 11. 23 |
| 당첨계약 / 2021. 12.06~12.09 |
| 건설사 / 두산건설 |
| 입주예정일 / 2025.06 예정 |
입지환경
경인선이 지나가는 제물포역 밑으로 위치하고 있는 인천 두산위브더제니스 센트럴 여의는 동쪽으로 도화IC가 있으며 그 옆으로 인천2호선이 지나갑니다.
남쪽으로는 광역교통망인 제2경인고속도로를 이용할 수 있어 서울과의 접근성이 용이하며 아직 예정되어 있지만 GTX-B 노선이 들어오게 되면 교통망에 따른 수혜도 보게 될 것 같습니다.
풍부한 교육환경이 조성된 두산위브더제니스 센트럴 여의는 유치원부터 숭의초와 인천남중 등 지도를 보시면 주변에 다양한 학군이 있어 도보나 교통시설로 안전하게 이용할 수 있고, 인천 두산위브더제니스 센트럴 여의 바로 옆에 미추홀 구청과 다양한 문화·쇼핑·체육시설 인프라를 누릴 수 있는 병원과 이마트, 홈플러스 등이 입주해 있으며 여가를 즐길 수 있는 인천 문학경기장과 수봉산· 수봉공원도 가까운 거리에 있습니다.
단지 배치도
평형 안내
인천 두산위브더제니스 센트럴의 생활공간은 어떻게 설계가 되었을까요?
먼저 52㎡는 3 bay 판상형 구조로 8세대만 분양합니다.
제일 단지 내 끝에 위치하여 선호도는 떨어질 것 같지만 조망은 괜찮아 보입니다.
이 주변은 아직 높은 건물들이 많이 없어서 전망은 괜찮을 것 같습니다.
59㎡A는 128세대로 4 bay 판상형 구조입니다.
요즘 59A 구조에서도 종종 보이는 드레스룸이 안방에 제법 넓게 들어가 있습니다.
참고하시고요.
분양하는 세대수가 많아서 그런가? 조망도 제일 좋아 보입니다.
선호도와 경쟁률이 제일 많아 보입니다.
59㎡B는 63세대에게 공급됩니다.
4 bay판상형 구조이고 드레스장 그리고 펜트리 공간까지 되어 있습니다.
조망은 110동만 바깥쪽으로 빠지고 나머지도 동(108,109동)은 안쪽으로 들어와 있습니다.
62㎡는 95세대가 분양됩니다.
역시 넓어 보이는 4bay 판상형으로 되어 있습니다.
조망은 바깥으로 빠진 109동과 108동이 괜찮을 것 같습니다.
72㎡A는 94세대에게 분양되고 4bay 판상형 구조로 되어 있습니다.
거실과 주방이 맞통풍 될 수 있게 주방에 창문이 있고 안방의 넓어보이는 드레스장 그리고 펜트리공간까지 확실히 방, 방, 거실, 방으로 되어 있는 4 bay가 넓어 보입니다.
4개 동에 배치가 되는데 2개 동은 바깥쪽으로 조망을 볼 수 있고 나머지 2개동은 안쪽으로 나옵니다.
72㎡B는 41세대가 분양됩니다.
102동과 103동의 조망은 바깥으로 빠져서 경쟁률이 높아 보입니다.
72㎡C는 67세대가 분양되고 타워형 구조로 되어 있습니다.
안방의 드레스장 뒤쪽으로 못쓰는 공간도 보이지만 타워형을 선호하시는 분들도 계시니 참고하시기 바랍니다.
조망은 102동 103동 둘 다 안쪽으로 들어와 있지만 103동의 전망은 괜찮을 것 같고 가시거리도 길어 보입니다.
84㎡A는 51세대가 가져가고 4 bay 판상형 구조로 되어 있으며 거실과 주방의 맞통풍, 드레스장, 텐트리 공간까지 있어서 넓어 보입니다.
조망은 다 괜찮아 보입니다. 앞 쪽에 배치되어 있어서 107동을 제외하고는 바라보는 전망이 좋을 것 같습니다.
84㎡B는 18세대에게 분양됩니다.
역시 4 bay 판상형 구조로 되어 있고 조망은 104동 107동 다 잘 나올 것 같습니다.
84㎡C는 79세대가 가져가고 타워형 구조입니다.
역시 죽어있는 공간들이 보입니다.
조망은 앞 단지에 위치해 있어서 앞쪽으로 걸리는 것들만 없으면 확 트여 보일 것 같습니다.
109㎡는 32세대로 분양됩니다.
4 bay 판상형 구조로 되어 있고 알파룸이 넓어 보여서 공간 활용을 하기에 좋아 보입니다.
104동과 107동에서 바라보는 전망은 시원할 것 같습니다.
청약안내
인천 두산위비더제니스 센트럴 여의에 관심이 가고 궁금해하는 분들을 위해 일반공급과 특별공급의 청약내용을 알려드립니다.
| 일반공급 |
| ⓐ 일반공급 1순위 / 청약통장 가입기간 24개월 이상 / 지역예치금 이상 / 세대주만 청약가능 / 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 / 2주택 이상은 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
| ⓑ 전용면적에 따른 당첨비율 / 가점제는 85㎡이하 : 75% / 가점제는 85㎡초과 : 30% / 추첨제 85㎡이하 : 25% / 추첨제 85㎡초과 : 70% |
| ⓒ 청약가점제는 무주택 기간과 부양가족 청약통장가입기간을 합해서 총 84점이 만점. 무주택 기간은 만 30세와 혼인신고일 중 가장 빠른 날부터 계산. 주택을 소유한 적이 있으면 해당 주택을 매도한 날을 포함해 가장 늦은 날 기준으로 판단 함. |
| ⓓ 부양가족수 판단 / 배우자는 세대분리와 상관없이 무조건 청약신청자와 같은 세대로 인정. / 만 30세 이상의 자녀들은 주민등록상에 1년 이상, 부모님은 주민등록상에 3년 이상 함께 명시되어 있어야 부양가족으로 인정 (입주자 모집공고일 기준). / 신청자 본인은 부양가족에 해당하지 않음. |
| ⓔ 추첨제 중에서 75%는 무주택자에게 우선 공급하고 25%는 무주택자와 1주택 처분서약자에게 우선순위로 당첨자를 선정. 여기서 처분조건은 당첨 시 새아파트 입주 가능일로부터 6개월 내로 기존 주택을 처분하는 조건. |
| 특별공급 |
| 특별공급의 종류는 / 생애최초 / 다자녀 가구 / 신혼부부 / 노부모부양 / 기관추천 평생에 걸쳐 한 번만 신청가능. |
| ⓐ 생애최초는 단 한 번도 집을 구입한 적이 없는자 또는 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는자 중에서 / 세대주만 신청 가능 / 청약통장 가입기간 24개월 이상 / 지역별 예치금액 / 무주택세대 구성원 신청조건 / 소득세는 최근 1년~과거 5년 납부 기록 필수 / 배우자의 결혼 전 주택 소유 사실이 없어야 함 당첨자 선정은 소득기준 130%~160% 세대 중 추첨 |
| ⓑ 다자녀 특별공급은 만 19세미만의 미성년 자녀 3명 이상 (태아와 입양아 포함) 무주택세대 구성원 / 청약통장 가입 후 6개월 이상 / 지역별 예치금 당첨자 선정 / 인천 50% / 수도권 50%로 배정 / 다자녀 배점 기준표로 진행 동점자의 경우 / 미성년 자녀수가 많은 자 / 공급신청자 나이가 많은 자 |
| ⓒ 신혼부부 특별공급은 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 무주택세대 구성원 / 청약통장 가입 후 6개월 이상 / 지역별 예치금 2020년 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득기준 / 외벌이 최대 140% / 맞벌이 160% / 기준소득에 따라 우선 공급 70%, 상위소득은 30% 혼인신고일 부터 입주자 모집공고일까지 계속 무주택 이어야 함. 1순위 : 자녀가 있는 자 (태아,입양 포함) |
| ⓓ 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 등본상 직계존속을 3년 이상 부양해야 함 (배우자의 직계존속도 포함). / 통장 가입기간 24개월 이상 경과 / 세대주만 신청가능 / 부모님은 같은 주민등록에 연속해서 3년 이상 함께 있어야 함 / 지역별 예치금 / 당첨자 선정은 청약가점 점수가 높은 순서대로 선정함 |
| ⓔ 기관추천 특별공급은 수도권에 거주하는 무주택 세대구성원으로서 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받은 자. / 청약통장 가입 후 6개월 이상 (국가 유공자, 장애인, 철거민 등은 제외) / 무주택 세대 구성원 / 지역별 예치금 |
| 특별공급은 같은 세대 1명만 신청할 수 있으며 평생 한 번의 당첨 기회만 주어짐. 같은 세대원 중 기존 특별공급 당첨자가 있으면 특별공급을 신청할 수 없음. 재당첨 제한이 끝난 후 1순위 신청만 가능하니 청약에 유의해야 함. |
오시는 길
입주자 모집 공고문
인천 두산위브더제니스 센트럴 여의의 특징
인천 두산위브더제니스 센트럴 여의가 들어서는 주변은 주안 국가산업단지 및 인천항이 있어 주요 산업단지의 배후에 주거지로 기대할 수 있을 것 같고 경인선과 경인 고속로를 이용할 수 있는 도화 IC, 서울로의 진입을 수월하게 해주는 제2경인 고속도로가 인접해 있어 교통망도 기대해볼 수 있겠습니다.
대단지로 들어사는 아파트에 탁월하고 풍부하게 누릴 수 있는 학군들과 대형 유통시설 및 병원, 군청, 문학경기장 등 생활인프라가 잘 갖추어져 있는 것도 큰 장점입니다.
마지막으로 단지 내 전세대가 남동·남서향으로 배치가 될 예정이며 주거공간 특화설계로 다양한 라이프 스타일을 누릴 수 있고 주차공간은 지하로 보내 지상공간은 공원으로 안전하게 생활하는 아파트가 될 것 같습니다.
